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二手房交易中应该谨慎注意的问题

 

随着经济的发展,人们掀起了“购房热”,楼市的价格也随之“水涨船高”,很多人面对新楼盘的价格望而却步,转向二手房,那么人们在二手房交易中应该注意哪些问题呢?

(1)房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋,房主可能有房产证

而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。
(2)房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人,买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共

有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是

无效的。
(3)交易房屋是否在租
“买卖不破租赁 ”,买受人有可能不能及时入住房屋。
(4)土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,

出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利。
(5)市政规划是否影响
房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格,买受人在购买时应全面了解详细情况。
(6)福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制

,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免

买卖合同与法律冲突。
(7)单位房屋是否侵权
单位房屋有成本价职工住房和标准价职工住房,均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。对

于标准价的住房单位一般享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。
(8)物业费用及公用事业费用是否拖欠
买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。
(9)户口问题
二手房中可能会有历史户口问题,可能上上家的户口还没有迁移走。买家可先聘请律师向

公安户籍部门查询户籍信息。法院不受理迁移户口,律师建议在合同中约定相应的违约责

任,一定期限内上家将所有现存户口迁移,否则需要支付违约金。
(10)合同内容明确
合同内容明确应当包括:合同主体、房屋价款、交易方式、违约责任、签订日期等。

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