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购房顾问:在成都如何才能选到符合自己要求的房子

 居家:三种类型可选择   

    从外地人在蓉的购房情况看,以下几类商品房是其关注的重点,外地购房者不妨“对号入座”,可能有所启发。   

    自住型商品房。一般而言,选择自住型商品房的外地人主要有三类:一类是为了子女就业。近年高校扩招,每年都会有以十万计的大中专毕业生涌入成都找工作,但由于刚工作收入低,父母考虑给子女一个长期作战的“据点”,想方设法都要为其先在城里买一套房,把户口落地,然后徐图进取。一般操作方法是,父母给首付,按揭贷款由子女自己每月挣来还。   

    要选这类房,一般要求面积不大,交通要方便,城中心最好,以利于高效率快节奏的工作要求。一些开发商在城中心开发的小户型楼盘,近年热销就是这层道理。   

    二是外地离退休人士,干了一辈子工作,老来总想找一个生活方便、气候适宜的地方安度晚年,特别是自小在大城市里长大后到外地工作的老同志,这种归城的情愫更为浓烈。哪些楼盘更适合呢?价格相对经济实惠,空气好,无市中心的车马喧嚣,距市区不远的近郊楼盘较为合适。成都周边区县介于城市中心之间的商品房,颇受这些“银发一族”的关注,譬如在郫县望丛、双流华阳就集中了这样一些规模可观的“夕阳小区”。   

    三是在成都小有成就的外地人士,经过多年打拼,有了一定事业基础和收入积蓄,成家立业奔小康了。他们的购房愿望是,小区档次中级以上,价钱似乎不是问题,要的是享受,显的是品位,他们多选成都传统的居家口岸南门、西门,或者双流牧马山、龙泉山脚和都江堰青城山的别墅。   

    投资:越省事越好   

    投资型商品房。选择投资型商品房的外地人大多具备了基本的住房条件,而手头又有一定的资金保障。投资型楼盘主要有以下三种:   

    委托经营商业地产。对于很多外地人尤其是远在江浙的投资者来说,他们并不长住成都负责经营或者看管铺面,只希望自己的资金能有一个良好的投资回报,对他们来说,越少麻烦越好,只要月月季季把投资收益按时划到银行卡上,坐当翘脚老板数钱就行了。这类楼盘,一般都在人流量大的黄金口岸,或者有潜力的口岸,投资者对商铺的结构、经营类型、周边人流都要仔细考较,如成都顺城街的熊猫广场就受到他们的青睐,许多温州人抱团在此下注投资。此外,市中心的一些大型商业地产项目,也受关注,这些项目多有国际国内知名零售商的影子,其良好的经营策略和品牌影响力,总能让外地投资者找到放心的感觉,一般而言,这类投资型房产,开发商承诺的投资回报都会达到8%以上。   

    专业市场。这类商业地产项目大多位于成熟的专业商圈,已经形成良好的经营口碑,给人感觉投钱就有“响声”,不愁钱不生钱。成都荷花池及五块石的几大专业市场,成都西北的金府钢材城、北郊的富森·美家居等都很典型,都给人“放心”的感觉。购买这些商铺的人要么自己经营,要么打给别人做,投资回报如细水长流,颇为可观。现在成都经营灯饰的老口岸东大街叫卖的东恒国际精品灯饰城、电脑口岸磨子桥等又兴起了新一轮的专业市场投资热。   

    写字楼和酒店公寓。前两年这两类投资型地产在成都热卖过,但由于市场发育的不成熟,投资回报不甚理想,有的还引出系列扯皮的问题,受到一定影响。去年以来,随着到成都旅游观光和做生意的国际国内大财团的增加,各种概念的写字楼和酒店公寓又热烙起来,已开盘或准备开盘的项目也随之多起来。如成都骡马市商圈的钱江·铂金时代,打出纯商业、纯商务和纯绿化商务空间招牌,1月中旬开盘即受到投资者的广泛关注。   

    业内专家指出,不管是何种类型的楼盘项目,作为一个居家、置业的购房者,更多的还是衡量项目本身的投资价值。事实证明,那些毫无特色、缺乏个性的楼盘,无论是居家还是投资,较难受到外地投资者的关注。   

    相关链接  选房关键指标   

    地段:购房的第一步棋人们考虑的就是地段,有车族与无车族选择有所不同。   

    环境:小区周边的自然环境和小区内部环境,后者主要取决于开发商的投入。   

    面积:主要看公摊面积和实际使用面积是否合理,因为它直接关系性价比。   

    户型设计:注重功能划分,关于户型设计,虽无绝对标准,但房屋的几种基本空间及使用率必须明确。   

    采光通风:采光通风是判断房子好坏的一个重要因素,也是影响居住品质的一个重要方面。   

    如果是选择第二居所则首要考虑的因素是环境,一是自然环境,二是社区环境。其次,要考虑产品的综合性价比。第三,选择适合自己的户型。第四,考察物业管理公司的水平。 
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