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成都30年购房按揭叫停?银行房贷按揭开始慢慢紧缩






“我们这里不能办理30年按揭贷款了,不单是我们,现在成都不少的房地产企业新开的项目几乎都不能办理30年的购房按揭了,30年购房按揭基本上是叫停了。”这是近日成都一房地产公司的负责人向记者透露的情况。

    抽样调查30年按揭确实难办  

    为了核实这一情况的真实性,记者以购房者的名义电话向部分新开楼盘的售楼部咨询了这一情况。  

    在人南延线一占地400亩的楼盘,售楼小姐说她们那里最多只能办理7成20年的按揭,“因为现在银行为了控制贷款风险,都不办理30年的按揭了。”在人南立交桥附近的一楼盘,售楼人员也说现在他们那里没有30年的按揭了。  

    随后以同样的方式分别在城东、城北、城西几个方位咨询了这一情况,得到的答复基本上是最多20年的按揭购房,只有城西一楼盘销售人员说可以办理30年的按揭,城东一楼盘的售楼人员说如果客户需要,他们可以申请。  

    银行:不是停是严格审批  

    针对这一情况,电话采访了我省的几家商业银行。建行的有关人士说,现在银行对房地产市场的贷款是要比以前控制得严格多了,因为房地产市场也是蕴含风险较大的行业,现在按揭购房的消费者又占了很大一部分,如果购房者不能按期及时还贷,对银行的影响是比较大的,所以30年按揭贷款一般审查都比较严格,但是不是停了,对于条件优秀的客户和信誉好、实力强的开发商开发的楼盘,他们还是要办理的。  

    中行和工行等商业银行的有关人士说,这一项业务还不会停的,但是审批肯定是非常仔细和严格的,因为现在各家商业银行都在严控贷款风险。  

    开发商:对销售不影响  

    如果银行不办理30年购房按揭了,对开发商卖房有没有影响呢?  

    大部分的房地产公司认为,即使是银行停止办理30年按揭房贷,这也不会影响卖房。城南某楼盘销售部经理告诉记者,现在他们给客户解释这一情况时,绝大部分的购房者都表示理解和接受。因为现在房子好卖,一般购房者不会去太多的计较这些东西的。特别是对于投资者来说更不会去计较,因为他一般情况下在几年甚至在更短的时间之内就会把房子卖掉。但也会影响少数的购房者的购买激情,主要是一些收入不是很固定的购房者。  

    购房者:不会太计较  

    在一售楼部现场采访了几位购房者,许多购房者都还不知道他现在准备购房的这个楼盘不能办理30年按揭了,对于记者问到的这个问题有点吃惊。有购房者说,这个对他们购房没有太多的影响,因为他们本身就准备几年后就把房款付清。有一位年轻的购房者听到这个消息后说我要和家人商量以后再决定是否购房。 

    一个信号   

    从最初的零首付、30年按揭,到今天的30年按揭几乎是停滞,银行房贷按揭开始在慢慢紧缩,几年时间的发展,银行按揭经历了不少的变数。  

    在上个世纪未,从零首付按揭、转按揭、加按、减按、移动按揭、直客式贷款、父贷子还······银行为了竞夺房产这快按揭蛋糕,纷纷想尽一切办法来拉拢购房者,有的银行还专门成立了房地产金融部门———因为最初开展房地产按揭业务在许多银行看来都是有百害而无一利的生意。  

    从2004年起,楼市金融风声鹤唳。2月底银监会放出风,将出台《商业银行房地产贷款风险管理指引》,银监会为此规定,商业银行应将每笔个人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下。5月8日,温州市工行对个人购房贷款利率进行上调,同时宣布对购买3套住房以上的贷款不再办理房贷;5月11日,北京工行不鼓励投资性的住房贷款行为,对于个人投资性购房超过3套则不予放贷;5月15日,上海各家银行已将第二套房的首付款比例提高至三成,而对于第三套房的购房者,银行基本上不提供贷款支持。如今,成都的银行开始各自向30年按揭叫停,这是一个信号。  

    随着住房金融的发展,越来越多的市民通过按揭圆了自己的住房梦,提高了本人与家庭的居住质量。但是不管银行政策如何变化,对于普通消费者而言,申请贷款额度要量力而行,在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

 

 
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